【地铁上盖TOD 西关潮玩生活新聚场】中山八项目招商|荔湾|荔湾区

项目基本情况

中山八项目位于广州市荔湾区中山八路64号，东至中山八路道路中心线，与富力商贸大厦相望，西至荔湾路，公交线路众多，南至珠江大桥东桥引桥附近，周边有荔湾服装批发城等商业设施，北至周门街，临近荔湾图书馆与居民区。项目规划总用地面积为32,517平方米，净用地面积16,031平方米，土地权属单位为广州市交通站场建设管理中心，规划用地性质为交通用地兼容商业。

项目规划总用地面积为32,517平方米，净用地面积16,031平方米，土地权属单位为广州市交通站场建设管理中心，规划用地性质为交通用地兼容商业。项目总建筑面积为71,241.67平方米，计算容积率建筑面积49,339.30平方米；地上6层，地下3层，项目停车位342个。

建筑业态开发规划

创新采用“分区开发、统一管理、多业态运营”的复合型经营模式。

商业部分

拟打造精品零售、潮玩体验、时尚餐饮、品质住宿的聚集地。业态设置精准聚焦潮流青年，在地居民等主力客群需求，挖掘在地文化特色，增加国潮文化、IP 潮玩、健康体验、品质住宿类业态，与周边项目实现差异化布局，实现高频次消费。计划引进品牌如麦当劳、喜茶、瑞幸、小米生活馆、大疆、名创优品、屈臣氏、奈尔宝、火星宠物超市、宠物医院等，目前盛大招租中。

停车场部分

停车场已于2025年3月21日正式投入运营，作为社会车辆停放及商业、酒店等业态配套。

五六层部分

以 “功能互补与价值协同”为核心定位，已引入中高端酒店，与商业部分形成业态互补，构建项目商业消费与文化旅行的生态链。

公交站场

公交站场已于2025年1月11日正式投入运营，为项目奠定了稳定的人流基础。目前，站场共引入公交线路20条（其中日间线路15条、夜间线路5条），线路覆盖广州市荔湾区、天河区、海珠区、白云区及佛山市南海区等多个区域，可连接广州火车东站、沥滘总站等重要交通枢纽站。

其他公建配套（4层）部分视与属地街道沟通协调情况再行确定。

物业管理

项目物业管理服务自营，负责项目总体保洁、安全、绿化、设施设备管理等工作。

项目定位

总体定位为“广州西潮玩生活新聚场”。以复合业态和品质格调营造商业的精致感、氛围感；以文化在地性和社交场景，为消费者提供情绪价值，体现包容性与松弛的生活哲学，延伸多元生活方式，完美实现社区、社交、社会的“三社融合”，打造“老城区、新空间、新内容”的潮玩、社交、生活新天地。

项目优势

交通便利

本项目为地铁五号线、十一号线中山八地铁站点上盖 TOD 项目，同时拥有地铁及公交总站换乘功能，区域具有“四通八达、内外联通、纵横交错”的交通网络，城际人口和旅游人群可通过城际高速、主干道及地铁的方式实现快速通达。

文化厚重

本项目位于荔枝湾西关民俗风情区，是岭南文化的重要发源地，为荔枝湾西关民俗风情区的北端起点，毗邻泮塘历史文化街区、荔湾湖公园，是体验岭南文化、感受西关民俗文化及水乡文化的重要节点。

人口众多

荔湾区作为广州市中心传统城区，人口基数较大，项目所在区域3km 范围内人口数53万，高度集中于岭南文化中心区且保持稳定增长，是项目成功的天然客流保障。

模式创新

中山八项目整体采用“分区开发、统一管理、多业态运营”的复合型经营模式，核心功能为公交站场、商业办公、社区服务、社会停车场、公建配套五个功能区域。2025年1月公交站场已投入运营，引入公交线路20条，站场营运配车数量约265台，日均发送班次达760班，日均到发乘客约3850人次。2025年3月停车场对外开放经营，充分发挥配套服务功能，截止目前已长租200余车位，有效缓解项目周边“停车难”的问题。商业部分已开展升级改造及招商工作，将打造成为荔湾区 TOD 商业综合体。各业态间形成功能互补、客流共享等生态闭环。

国企背书

项目土地权属归国有企业所有，在盘活过程中，既坚守国企对资产所有权的保有，又积极引入市场化运作机制。通过商业租赁、办公（酒店）合作运营等市场化方式，充分激活资产潜在价值，创造可持续的经营收益。

联系方式

业主方联系人：闫先生

联系电话：(020) 8150 1991

产权交易所联系人：谭小姐、董小姐

联系电话：96100转593、599

地址：广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔7楼

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